Podatek od sprzedaży nieruchomości - ile wynosi? Czy trzeba go zapłacić?

Ile wynosi podatek od sprzedaży nieruchomości?

W tym artykule omawiamy jedynie sytuację, w której kwestia sprzedaży lokalu mieszkalnego dotyczy osoby prywatnej. Nie występuje zatem w konsekwencji prowadzenia działalności gospodarczej. W drugim przypadku podatek dochodowy jest niezbędny do zapłaty.

Jeżeli chodzi o osoby fizyczne, to podatek należy zapłacić, jeżeli sprzedaż nastąpiła przed upływem pięciu lat. Jest to tzw. podatek od wzbogacenia. Sama wysokość podatku dochodowego wynosi 19% od samego dochodu, nie od kwoty transakcji. To oznacza, że w tym przypadku należy wziąć pod uwagę ewentualny zysk ze sprzedaży.

Jeżeli dana osoba kupiła mieszkanie za 200 tys. zł, a po trzech latach sprzedaje je za 250 tys. zł, to zapłaci podatek od sprzedaży nieruchomości od 50 tys. zł, a więc będzie to 9 500 zł.

Kto musi zapłacić podatek?

Nabycie budynku mieszkalnego, lokalu, mieszkania czy jakiejkolwiek nieruchomości, a następnie inwestycja w czasie dłuższym niż pięć lat, wiąże się z konieczności zapłaty podatku. Tak naprawdę w tym przypadku żadnego znaczenia nie ma to, czy wcześniej zakupiono nieruchomość za gotówkę czy na kredyt. Ważnym aspektem jest jednak to, że w ustawie chodzi nie o pięć lat kalendarzowych, a podatkowych. Jeżeli konkretna osoba zdecydowała się na nabycie gruntu w 2017 roku, to może go sprzedać, bez konieczności zapłaty podatku, dopiero na początku 2023 roku.

Oczywiście Urząd Skarbowy odpowie na wszystkie pytania, a więc w razie jakichkolwiek wątpliwości, zawsze warto się skonsultować ze specjalistą. Może to być również prywatny ekspert od odpłatnego zbycia nieruchomości.

Istnieje również możliwość sprzedaży mieszkania bez zapłaty podatku przed upływem pięciu lat. Tej kwestii także się przyjrzymy. Warto jednak pamiętać o tym, że czasami poczekanie chwilę dłużej, może przynieść spore zyski. W końcu zaledwie po pięciu latach, będziesz mógł swobodnie postawić na sprzedaż nieruchomości.

Jak uniknąć podatku ze sprzedaży nieruchomości?

Pięcioletnia karencja może przestać Cię obowiązywać! Jak to możliwe? Okazuje się, że możesz skorzystać z ulgi mieszkaniowej. W tym celu wystarczy napisać i złożyć deklarację, w której konkretna osoba zobowiązuje się do zakupu nieruchomości na własne cele mieszkaniowe w ciągu najbliższych trzech lat. Są one liczone od nowego roku po sprzedaży mieszkania. Wystarczy zatem, że pieniądze, które zyskałeś na zbycie nieruchomości, przeznaczysz, np. na dom, działkę czy mieszkanie. Istotne jest to, że nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu czy spłata kredytu hipotecznego również zaliczają się na poczet własnych celów mieszkaniowych! Nawet, jeżeli zdecydujesz się na kupienie materiałów budowlanych na budowę własnego domu, to będzie mieściło się to w tych kryteriach. Pamiętaj jednak o tym, że na tego typu ruchy, w tym również zakup nieruchomości masz zaledwie 3 lata.

Samą deklarację w Urzędzie Skarbowym należy złożyć jak najszybciej po sprzedaży nieruchomości.