Mieszkanie Plus: zasady, wniosek. Kto może z niego skorzystać?
Dwa filary Mieszkania Plus
W ramach projektu Mieszkanie Plus beneficjenci mogą wnioskować o mieszkania z opcją taniego najmu z dojściem do własności. Oznacza to, że po upływie określonego czasu (od 15 do 30 lat) i przy regularnym opłacaniu czynszu, mieszkanie staje się ich własnością.
Program Mieszkanie Plus został podzielony na dwa filary - rynkową i społeczną. Filar rynkowy umożliwia osobom o umiarkowanych dochodach wynajęcie mieszkania lub najem mieszkania z możliwością dojścia do jego własności.
Opcja ta jest skierowana do osób, które nie mają zdolności kredytowej, a więc także możliwości starania się o mieszkanie socjalne lub komunalne. Posiadają natomiast zdolność czynszową.
Filar społeczny zaspakaja potrzeby mieszkaniowe osób średnio i mało zarabiających, które nie mają możliwości wynajmu na zasadach komercyjnych. Mieszkania dla nich powstają ze środków budżetu państwa i są użytkowane w formule najmu. Czynsz w nich jest limitowany ustawowo albo ustalany przez władze samorządowe. Zależy to od tego, czy mamy do czynienia z Towarzystwem Budownictwa Społecznego, czy budownictwem gminnym.
Mieszkanie Plus - kryteria
Aby wynająć lokal w ramach programu Mieszkanie Plus, trzeba spełniać kilka warunków. Najważniejszy z nich to niezaspokojona potrzeba mieszkaniowa i niski dochód gospodarstwa domowego przypadający na członka rodziny. Gminy ustalają także kryteria pierwszeństwa dla osób ubiegających się o najem. Są to m.in. rodziny wielodzietne. Tutaj ustawodawca przewidział dwa programy wsparcia. Oba są realizowane przez Bank Gospodarstwa Krajowego. Pierwszy dotyczy wsparcia budownictwa socjalnego i komunalnego, drugi wsparcie budowę mieszkań czynszowych.
Brak prawa własności mieszkania i domu oraz brak prawa do lokalu spółdzielczego i zdolność czynszowa to kluczowe kryteria.
Ustalenie lokalizacji inwestycji w przypadku gminy będzie następować w drodze uchwały rady gminy.
Do kogo skierowane jest Mieszkanie Plus?
Są trzy główne grupy odbiorców programu. Są to:
- młode rodziny - uzyskanie mieszkania o odpowiednim standardzie ma ułatwiać podjęcie decyzji o posiadaniu większej liczby dzieci - dzięki dostępności mieszkań na wynajem, osoby podejmujące decyzję o pracy poza rodzinną miejscowością, otrzymują większe szanse na stabilne życie
- Polacy - ustawodawca podkreśla, że jest to program powszechny, adresowany do wszystkich grup społecznych. To wsparcie dla ludzi, dla których uzyskanie własnego mieszkania było z różnych powodów niemożliwe.
Rządowy program Mieszkanie Plus przewiduje dopłaty do czynszu
Uzupełnieniem programu Mieszkanie Plus są dopłaty do czynszu. Dzięki dopłatom, osoby o dochodach, które nie pozwalają im na zakup lub opłacanie rynkowego czynszu, mogą wynająć mieszkanie.
Od 2019 roku dopłatami objęte są również mieszkania nowe lub poddane rewitalizacji w ramach współpracy inwestorów z samorządami.
Autorzy programu Mieszkanie Plus komentują:
Dzięki dopłatom, osoby o dochodach niewystarczających na zakup lub opłacanie rynkowego czynszu, mogą w bezpieczny i stabilny sposób wynająć mieszkanie. Od 2019 roku dopłatami objęte są również mieszkania nowe lub poddane rewitalizacji w ramach współpracy inwestorów z samorządami.
Od zeszłego roku mamy rekordowe wyniki w budownictwie mieszkaniowym, co pozwala z optymizmem oczekiwać osiągnięcia w 2030 roku poziomu 435 mieszkań na 1000 mieszkańców, stanowiącego średnią Unii Europejskiej.
Realizacja programu Mieszkanie Plus składa się z kilku etapów
Jak informuje Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju, dwa lata trwa analiza działek pod kątem prawnym, podatkowym, geologicznym, architektonicznym i sozologicznym, a następnie projektowanie nieruchomości. Później następuje proces budowlany. Inwestycje powstają w atrakcyjnych lokalizacjach, blisko niezbędnej infrastruktury, z dogodnym dostępem do przystanków, szkół, placówek medycznych oraz terenów rekreacyjnych.
Mieszkanie Plus - jak złożyć wniosek?
Program Mieszkanie Plus jest częścią Narodowego Programu Mieszkaniowego. Program Mieszkanie Plus powstał w 2016 roku. Aby starać się o mieszkanie trzeba złożyć odpowiedni wniosek we właściwym dla miejsca zamieszkania urzędzie gminy. Wszystkie informacje o tym, jak to zrobić podczas konkretnej edycji programu, znajdziemy na stronie rządowej www.mieszkanieplus.gov.pl
Istotne jest to, że zawarcie umowy najmu można złożyć w trakcie naboru. Wnioskodawca jest sprawdzany pod kątem tzw. zdolności czynszowej. Oceniane jest, czy przyszli najemcy są w stanie wykazać łączny miesięczny dochód netto na poziomie umożliwiającym opłacenie comiesięcznego czynszu z tytułu najmu. Dodatkowo punkty będą mogły otrzymać osoby niepełnosprawne i seniorzy.
