Podatek katastralny występuje w wielu krajach UE. Na czym polega?
Czym jest podatek katastralny?
Podatek katastralny dotyczy właścicieli lokali. Jest naliczany od wartości nieruchomości. Oczywiście oznacza to, że im droższy jest konkretny lokal, tym właściciel będzie musiał zapłacić więcej. Wpływ ma na to ma nie tylko wielkość, ale również stan oraz lokalizacja mieszkania czy domu. Warto jednak podkreślić, że określenie wysokości podatku katastralnego wcale nie jest tak łatwe, jak można by się tego spodziewać. Przede wszystkim państwo szacuje wartość katastralną okresowo, wykonując powszechną taksację nieruchomości.
W praktyce to rzeczoznawca majątkowy określa, ile konkretne mieszkanie czy dom są warte. Jest to osoba, reprezentująca daną gminę, a podczas wycen kieruje się przede wszystkim mapami oraz tabelami taksacyjnymi. W ten sposób prowadzi się kataster nieruchomości.
Na rynku nieruchomości obecnie można zauważyć bardzo dynamiczne zmiany i wzrost cen.
To dlatego obawa wprowadzenia podatku katastralnego jest obecna wśród Polaków. W szczególności boją się oni o to, że będzie to element Polskiego Ładu.
Jak działa podatek katastralny?
Wiemy już od czego zależy wysokość podatku katastralnego. Jednak mimo wszystko wzbudza to dość sporo kontrowersji. Urzędnicy podczas wykonywania obliczeń, biorą na tapet przeliczniki z tabel. Im droższa jest nieruchomość, tym więcej płaci właściciel. Na wskaźnik ma wpływ kilka czynników, takich jak:
- położenie nieruchomości,
- forma zabudowania - pod uwagę bierze się wykorzystany budulec, a także sposób budowy i rodzaj samego budynku,
- prestiż lokalizacji - znaczenie w tym przypadku ma odległość od centrum oraz dostęp do komunikacji miejskiej,
- wielkość nieruchomości, a więc metraż i samo rozłożenie pomieszczeń.
Biorąc pod uwagę rozporządzenia o podatku katastralnym, można łatwo zauważyć, że każde z państw ma swój własny sposób na ocenę wartości nieruchomości. Nigdy nie bierze się pod uwagę jedynie samej wielkości lokalu, ponieważ na ostateczną cenę mają wpływ również inne czynniki. Oczywiście występuje w tym przypadku również konieczność aktualizacji wartości nieruchomości.
Dla przykładu mieszkaniec Wielkiej Brytanii płaci podatek katastralny. Rząd jednak wprowadził pewne ulgi. Nie muszą go opłacać m.in. osoby niepełnosprawne oraz samotne, a także studenci. To właśnie oni najbardziej odczuwają skutki podatków majątkowych, dlatego o nich pomyślano.
Po obliczeniu wartości katastralnej nieruchomości, dany kraj musi również zdecydować o tym, jakiej będzie on wysokości. Najczęściej stawka wynosi od 0,5% do 2%. Ciekawe rozwiązanie zostało wprowadzone w Belgii oraz Francji. Tam analizuje się rynek nieruchomości, a następnie oblicza podatek od wysokości potencjalnego dochodu, którą lokal mógłby wygenerować dla jego właściciela w ciągu całego roku.
Wprowadzenie podatku katastralnego w Polsce
Podatek katastralny w Polsce nie obowiązuje, choć trzeba przyznać, że co jakiś czas pojawiają się doniesienia w mediach o tym, że jego wprowadzenie jest planowane.
Ministerstwo Finansów oraz Ministerstwo Przedsiębiorczości i Technologii za każdym razem je jednak dementują. Każda wzmianka na ten temat spotyka się z dużym niezadowoleniem wśród społeczeństwa, co bez wątpienia skutecznie przygasza ewentualny entuzjazm rządzących do jego wprowadzenia.
Nic w tym dziwnego, ponieważ podatek katastralny znacznie uszczupliłby budżet domowy Polaków. W przypadku niektórych osób, mogłoby się to nawet wiązać z koniecznością zmiany mieszkania albo domu na mniejszy, bądź mniej atrakcyjny. Ponadto przez to wzrosłyby również ceny najmu nieruchomości, co na pewno nie byłoby dobrą wiadomością przede wszystkim dla studentów. Dobra wiadomość jest taka, że Polski Ład nie zakłada wprowadzenia podatku katastralnego, a rząd poinformował, że nie ma również takich planów w najbliższym czasie.
