Ceny mieszkań - wszystko co trzeba wiedzieć, zanim zdecydujesz się na zakup
Ceny mieszkań w 2021 roku
Wzrost cen mieszkań jest zauważalny gołym okiem. Pandemia tak naprawdę napędziła tę spiralę, a wydawać by się mogło, że będzie zupełnie inaczej i będzie można zaobserwować znaczne spadki cen mieszkań. Co ważne, cały czas rosną również ceny materiałów budowlanych oraz działek, co sprawia, że droższa jest również budowa czy remont już posiadanej nieruchomości. Coraz więcej osób może również liczyć na kredyty hipoteczne na przyjaznych warunkach, jednak warto pamiętać o tym, że poprawa dostępności mieszkań wcale nie oznacza, że każda osoba może sobie pozwolić na taki zakup.
Cena przeciętnego mieszkania wzrosła w naszym kraju w ciągu 15 lat o 142%! Oczywiście to wiąże się również z tym, że dochody netto wzrosły. Godny uwagi jest również spadek oprocentowania kredytów. Sprawił, że coraz więcej osób mogło sobie pozwolić na zakup, a nie wynajem nieruchomości.
Trzeba jednak pamiętać o tym, że stopy procentowe dziś są rekordowo niskie, ale na pewno wzrosną, a więc warto mierzyć siły na zamiary, ponieważ podwyżki stóp procentowych są nieuniknione. Rata kredytu nie może zatem przewyższać zarobków rodziny.
Ceny mieszkań w poszczególnych miastach
Temat cen mieszkań jest wałkowany już od długiego czasu. Budzi bowiem powszechne zainteresowanie, w szczególności wśród młodych osób, które chcą zacząć życie na własną rękę. Zakup mieszkania to ich wielkie marzenie, które dziś dość trudno jest spełnić przez wzgląd na wysokie koszty.
Jeżeli chodzi o ceny mieszkań w poszczególnych miejscowościach, to wyglądają one następująco: Warszawa - 11 tys. zł/m2, Kraków - 9,5 tys. zł/m2, Wrocław - 8 tys. zł/m2, Łódź - 6 tys. zł/m2, Gdańsk - 9,5 tys. zł/m2, Poznań - 7 tys. zł/m2, Lublin - 7 tys. zł/m2. Ceny mieszkań rosną i te wskazane przez nas są przybliżone, ponieważ sytuacja jest dynamiczna i zmienia się z dnia na dzień.
Dlaczego mieszkania drożeją?
Rynek nieruchomości dynamicznie się zmienia, co widać niemal każdego dnia. Ceny mieszkań wahają się z tygodnia na tydzień. Co jest powodem? W skali całego kraju można zaobserwować bardzo duży popyt na nieruchomości. Ponadto dziś bardzo łatwo jest dostać kredyt hipoteczny, co dodatkowo napędza rynek. Ceny rosną, a przy tym jednocześnie obniżono stopy procentowe.
Oczywiście to nie jest sytuacja permanentna i zmieni się, pewnie już niedługo. Wtedy osoby, które przeszacowały swoje możliwości, mogą sporo stracić.
Czy sytuacja na rynku nieruchomości się uspokoi?
Mieszkania zamiast tanieć, cały czas drożeją. Na sprzedaży mieszkania można dziś sporo zyskać. Powszechnie mówi się o tym, że "tanio to już było", a więc już nie będzie. Warto jednak być dobrej myśli, ponieważ są już pierwsze sygnały, które pokazują powolne zahamowanie tego szaleńczego wzrostu cen również w dużych miastach.
Dodatkowo od lipca 2021 roku istnieją przepisy, które nie pozwalają na podwyższanie kwoty kredytu poprzez wydłużanie okresu kredytowania powyżej 25 lat.
Wzrost cen mieszkań w Polsce, a sytuacja w Europie
Od 2019 roku do 2021 roku ceny mieszkań wzrosły niemal w każdym kraju. To oznacza, że taka sytuacja ma miejsce nie tylko w Polsce, ale również w całej Europie. Nasi zachodni sąsiedzi, Niemcy, również borykają się z tym samym problemem. Tempo wzrostu cen mieszkań jest wprost błyskawiczne również w Luksemburgu. Na Węgrzech nieco wyhamowało, ponieważ podniesiono stopy procentowe.
Pomimo najwyższego w UE wzrostu cen mieszkań, dużym atutem jest ich spora dostępność. Coś dla siebie znajdą zarówno single, pary, jak i rodziny z dziećmi. Nie zanosi się na to, żeby stawki spadły zbyt szybko.
